Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
கிகாலி, ருவாண்டாவில் உள்ள ஆப்பிரிக்கா ஹோட்டல் முதலீட்டு மன்றத்தில் பேசிய ஜே.எல்.எல் துணை-சஹாரா ஆப்பிரிக்காவின் ஹோட்டல்கள் மற்றும் விருந்தோம்பல் குழுமத்தின் மூத்த துணைத் தலைவர் சாண்டர் நிஜ்னென்ஸ் கூறினார்: “ஹோட்டல் துறைக்கான எங்கள் நடுத்தர காலக் கண்ணோட்டம் நேர்மறையானது மற்றும் ஜேஎல்எல் தேவை வளர்ச்சியைக் கணித்துள்ளது. வரும் மூன்று ஆண்டுகளில் ஆண்டுக்கு 3% முதல் 5% வரை. முதலீட்டுக் கண்ணோட்டத்தில், 1.7 ஆம் ஆண்டில் சப்-சஹாரா ஆப்பிரிக்காவில் உள்ள ஹோட்டல்களில் 2017 பில்லியன் அமெரிக்க டாலர்கள் முதலீடு செய்யப்படும் என்றும், 1.9 ஆம் ஆண்டில் மேலும் 2018 பில்லியன் டாலர்கள் முதலீடு செய்யப்படும் என்றும் நாங்கள் கணித்துள்ளோம். புதிய விநியோகக் குழாய்த் துறையின் புதிய முன்னேற்றங்களை உணர்ந்து கொள்வதில் அதிக திறனுடன் தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகிறது. முதிர்ச்சி அடைகிறது".
Nijnens மேலும் கூறினார், "எவ்வாறாயினும், ஹோட்டல் துறை அதன் சவால்கள் இல்லாமல் இல்லை, மேலும் முக்கிய சந்தைகளுக்கான செயல்திறன் மற்றும் கண்ணோட்டத்தில் அதிகரித்து வரும் வேறுபாட்டை நாங்கள் காண்கிறோம். இப்பகுதி பரந்த அளவிலான சவால்கள் மற்றும் வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது, அத்துடன் ஆபத்து மற்றும் வெகுமதியையும் வழங்குகிறது. முதலீட்டு வாய்ப்புகளைத் தேடும் உலகளாவிய மூலதனத்தின் கண்ணோட்டத்தில், இப்பகுதி செல்லவும் சவாலான ஒன்றாக இருக்கலாம். முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் கடன் வழங்குபவர்கள் இதை உணர்ந்துள்ளனர், மேலும் பிராந்திய வீரர்கள் இந்த துறையில் தங்கள் இருப்பை நிலைநிறுத்த தங்கள் முதல் மூவர் அனுகூலத்தை தொடர்ந்து பயன்படுத்துகிறார்கள், சந்தைகள் முதிர்ச்சியடையும் மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மை அதிகரிக்கும் போது உலக மூலதனம் பெருகிய முறையில் பிராந்தியத்தில் பாயும்.
ஹோட்டல் டெவலப்பர்கள் மற்றும் ஆபரேட்டர்கள் இந்த தேவையை எவ்வாறு கையாள்வது என்பதைப் புரிந்துகொள்வதுடன், ஒவ்வொரு சந்தை மற்றும் வாடிக்கையாளர் தளத்திற்கும் மிகவும் பொருத்தமான ஒரு பரந்த விருந்தோம்பலை வழங்குகிறார்கள். இந்த தேவை வளர்ச்சி, தேவைக்கு வழங்கல் மிகவும் பயனுள்ள பொருத்தத்துடன் இணைந்து, முதலீட்டிற்கு நல்ல அடித்தளத்தை அமைக்கிறது. Nijnens குறிப்பிட்டார், "கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் துணை-சஹாரா ஆப்பிரிக்காவில் ஹோட்டல் துறையில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்திய குறுகிய கால சவால்கள் இருந்தபோதிலும், பிராந்தியத்திற்கான நீண்ட கால முதலீட்டு அடிப்படைகள் நேர்மறையானவை. மேக்ரோ-பொருளாதார மேம்பாடு மற்றும் சுற்றுலா, முதலீடு மற்றும் பொருளாதார வளர்ச்சிக்கான அரசாங்கக் கொள்கை ஆகியவை கார்ப்பரேட் தேவை-தலைமையிலான துறையில் முக்கியமானதாக உள்ளது.
துணை-சஹாரா ஆப்பிரிக்காவில் நுழைவதற்கான முக்கிய தடை, ஆராய்ச்சியின் படி, குறைந்தபட்ச வருவாய் வரம்பை சந்திக்கும் திட்டங்களை கண்டுபிடிப்பதாகும். மூலதனம் கிடைக்கிறது, ஆனால் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் ஈக்விட்டி வருவாயை அடைய சரியான அந்நியச் செலாவணியை நாடுகின்றனர். முதலீட்டாளர்கள் பல்வேறு நாணய காரணிகளை சமாளிக்க போராடுவதால், இந்த ஆண்டு அந்நிய செலாவணி பற்றாக்குறை உயர்ந்துள்ளது. அரசியல், பொருளாதாரம் மற்றும் நாணய ஸ்திரத்தன்மை மேம்பாடுகள் பிராந்தியத்தில் ஹோட்டல் முதலீட்டில் வைக்கப்படும் ரிஸ்க் பிரீமியத்தைக் குறைக்கும், இது மூலதன ஓட்டத்தை அதிகரிக்கும். வளர்ச்சித் தொழில் வல்லுநர்கள், உரிமையாளர்கள் மற்றும் கடன் வழங்குபவர்கள் பிராந்தியத்தில் அனுபவத்தைப் பெறுவதால், வளர்ச்சி செலவுகள் நடுத்தர காலத்தில் குறைக்கப்பட வேண்டும். புதிய திட்டங்களின் பைப்லைன் மிகவும் திறம்பட செயல்படுத்தப்படுவதால், பணப்புழக்கம் அதிகரிக்கும் மற்றும் வெளியேறும் விருப்பங்கள் மேம்படும்.
பிராந்தியத்தில் உள்ள கடன் வழங்குபவர்கள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களை விட ஹோட்டல் துறையில் மிகவும் எச்சரிக்கையாக உள்ளனர், குறிப்பாக வளர்ந்து வரும் துறையாகக் கருதப்படும் செயல்பாட்டு பணப்புழக்கங்களை அண்டர்ரைட்டிங் செய்வது தொடர்பாக. நிஜ்னென்ஸ் முடிக்கிறார், “எதிர்காலத்திற்கு, வணிக வங்கிக் கடன் வழங்குவது ஸ்பான்சரைப் பெறுவதன் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படும் என்று எதிர்பார்க்கலாம், அதே நேரத்தில் வளர்ச்சி வங்கிகள் புதிய எல்லைகளுக்கு முன்னோடியாக முக்கிய பங்கு வகிக்கும். நிறுவன முதலீடு அதிகரிக்கும் போது, கடன் வழங்குதல் மேம்பட்ட விதிமுறைகளில் எளிதாகக் கிடைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது பங்குகளில் சிறந்த லாபத்தை வழங்கும்.
முதலீட்டாளர்கள் தாங்கள் அபிவிருத்தி செய்யும் மற்றும் பரிவர்த்தனை செய்யும் சந்தைகளின் வழங்கல் மற்றும் தேவை மாறிகளை கவனமாக பரிசீலிப்பவர்கள் அதிக இடர் சரிசெய்யப்பட்ட வருவாயை உருவாக்குவதற்கு நன்கு நிலைநிறுத்தப்படுகிறார்கள். அளவுடன் கூடிய தளங்களை நிறுவக்கூடியவர்கள், வெளி மூலதனத்தை ஈர்ப்பதற்காக அல்லது பெரிய உலகளாவிய வீரர்களுக்கு கையகப்படுத்தல் வாய்ப்பாக இருக்க வேண்டும்.
ஒவ்வொரு சந்தையிலும் உள்ள பலதரப்பட்ட அடிப்படைகள் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் கடன் வழங்குபவர்கள் துறையை அணுகும் விதத்தில் ஒருங்கிணைந்ததாக மாறி வருகிறது, பிராந்திய அளவிலான அணுகுமுறை பெருகிய முறையில் சவாலாக உள்ளது. இந்த சந்தைகள் கொண்டு வரும் பன்முகத்தன்மையை முதலீட்டாளர்கள் ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டும், ஆனால் மிக முக்கியமாக இந்த சந்தைகளின் பல்வேறு மற்றும் நுணுக்கங்களைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும் என்ற பார்வையை ஆராய்ச்சி ஊக்குவிக்கிறது.
